Měsíční nájem a splátky úvěru na bydlení – co je výhodnější?
Bydlení musí v průběhu života řešit každý. Hraje v lidském životě důležitou roli, protože poskytuje přístřeší, pohodlí a pocit bezpečí. Je lepší nájemním bydlením, nebo úvěr na bydlení?
Nájemní bydlení označuje typ bydlení, kdy nájemník platí pronajímateli pevnou částku výměnou za místo k bydlení. Nájemníci se mohou flexibilně stěhovat z místa na místo a nejsou vázáni k žádné konkrétní nemovitosti. Tato možnost je skvělá pro lidi, kteří nemají mnoho peněz nebo se potřebují často stěhovat.
Úvěr na bydlení je nejvhodnější pro lidi, kteří potřebují větší částku peněz na koupi domu a chtějí mít jistotu vlastního zázemí. Půjčky vyžadují dlouhodobější závazek, protože doba splácení je obvykle mnohem delší než u nájemního bydlení.
Při rozhodování mezi nájemním bydlením a úvěrem je důležité zvážit své individuální potřeby a finanční situaci. Pro ty, kteří potřebují bydlet, avšak nemají mnoho peněz, je nájemní bydlení skvělou volbou.
Kdo chce však mít jistotu vlastního bydlení, nebo chce investovat peníze, může být lepší volbou úvěr na bydlení.
Co hraje při výběru bydlení hlavní roli?
Náklady na zajištění bydlení tvoří významnou část rozpočtu českých domácností. A potřeby každého člověka se v této oblasti hodně liší. Roli nehrají jen příjmy, nýbrž například i časový horizont života v daném místě či dostupnost vlastnického bydlení v dané lokalitě.
Bydlení hraje v životě důležitou roli. Co však hraje v bydlení hlavní roli? Je to samotná budova, lokalita, sousedství, nebo něco úplně jiného?
Samotná budova je důležitým faktorem bydlení. Materiály použité při stavbě, design, izolace a další prvky přispívají k pohodlí a bezpečí domova. Kromě toho jsou důležitými faktory také dispozice, velikost a počet místností.
Důležitým faktorem je také umístění. Ovlivňuje přístup k občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, veřejná doprava a lékařská péče. Má také vliv na hodnotu domu. Pokud se dům nachází v žádané oblasti, bude pravděpodobně dražší než ten, který se nachází v méně žádané oblasti.
Sousedství je dalším faktorem, který hraje roli v bydlení. Poskytuje pocit sounáležitosti, bezpečí a jistoty. Je důležité vzít v úvahu míru kriminality, kvalitu škol a celkovou kvalitu života.
V neposlední řadě jsou významným faktorem náklady na bydlení. Cenu bydlení určuje jeho poloha, velikost, vlastnosti a další faktory. Při rozhodování o bydlení je důležité zvážit všechny tyto faktory. Pro úspornější variantu bydlení lze zvážit tiny house (cena).
Bydlení v nájmu – výhody
Nájemní bydlení je v posledních letech stále vyhledávanější. Pronájem krásného bytu nebo domu má mnoho výhod.
Jednou z hlavních výhod pronájmu je, že se člověk nemusí starat o náklady spojené s koupí domu či bytu. Nemusí se také starat o údržbu a opravy, které jsou spojeny s vlastnictvím nemovitosti.
Kromě toho pronájem poskytuje flexibilitu při stěhování. Člověk obvykle může najít místo, které vyhovuje jeho potřebám i rozpočtu.
Další výhodou pronájmu je, že je často cenově dostupnější než koupě domu. To platí zejména ve městech s vysokými náklady na bydlení, kde může být pronájem mnohem levnější než koupě nemovitosti.
Kromě toho lze často najít zařízené byty, což může být skvělá volba pro ty, kteří hledají místo pro krátkodobý pobyt, nebo si nechtějí pořizovat vlastní nábytek.
Pronájem také nabízí skvělou příležitost vyzkoušet si různé čtvrti nebo města. Člověk se nemusí zavazovat k dlouhodobému bydlení v jedné oblasti, takže můžete prozkoumat různé části města a najít ideální místo, které bude nazývat domovem.
A pokud se rozhodne přestěhovat, nemusí se starat o prodej svého domova ani o jednání s realitní kanceláří.
V neposlední řadě může být pronájem skvělou volbou pro ty, kteří teprve začínají. Může jim dát svobodu prozkoumat různé možnosti bydlení, aniž by se museli hned zavazovat ke koupi nemovitosti.
Bydlení v nájmu – nevýhody
Bydlení v pronajatém bytě může být skvělým způsobem, jak si užít pohodlí bydlení bez dlouhodobých závazků spojených s vlastnictvím nemovitosti. Nájemní bydlení má však i určité nevýhody, které je obtížné překonat.
Zde jsou některé z největších nevýhod bydlení v nájemním bydlení:
- Nedostatek jistoty: Jednou z hlavních nevýhod pronájmu je nedostatečná jistota, která je s ním spojena. Nájemníci nemají kontrolu nad tím, kdy a zda vůbec bude jejich nájemní smlouva prodloužena. Pronajímatelé také mohou nájemné zvýšit. To může nájemníkům ztěžovat vytváření dlouhodobých plánů nebo pocit jistoty v bydlení.
- Problémy s údržbou: Když se v pronajaté nemovitosti něco pokazí, je často na nájemci, aby se o problém postaral. To může být obtížné, protože nájemníci nemají vždy finanční prostředky nebo know-how k provedení oprav. Pronajímatelé navíc ne vždy rychle reagují na žádosti o údržbu, což může způsobit, že nájemníci žijí v nepříjemných nebo dokonce nebezpečných podmínkách.
- Omezené možnosti přizpůsobení: Další velkou nevýhodou bydlení v pronajatém bytě je nedostatečná možnost přizpůsobit si prostor podle vlastního vkusu. Většina nájemních smluv zakazuje nájemníkům provádět trvalé změny v nemovitosti. To může ztěžovat skutečné vytvoření pocitu domova.
Celkově má bydlení v pronajatém bytě své výhody i nevýhody. I když může představovat snadný způsob, jak mít místo, kterému lze říkat domov, má také své nevýhody.
Nájemníci by si měli být těchto nevýhod vědomi ještě před podpisem nájemní smlouvy, protože mohou způsobit mnoho nepříjemností.
Úvěr na bydlení – výhody
Úvěry na bydlení jsou skvělým finančním nástrojem pro ty, kteří si chtějí pořídit bydlení. Zde jsou některé z hlavních výhod úvěru na bydlení.
- Daňová úspora: Majitelé domů či bytů mají nárok na daňové odpočty úroků, které platí z úvěru na bydlení.
- Navýšení vlastního kapitálu: Vlastní kapitál v domě je v podstatě rozdíl mezi hodnotou domu a částkou, kterou ještě dlužíte na úvěru. Se splácením úvěru se vlastní kapitál v domě zvyšuje, čímž majitelé domů získávají významné aktivum.
- Flexibilita: Většina úvěrů na bydlení má flexibilní splácení, které umožňuje majitelům domů provádět větší splátky, když mají k dispozici finanční prostředky. To může majitelům domů pomoci splatit úvěr rychleji a ušetřit peníze na úrocích po celou dobu trvání úvěru.
- Zhodnocení majetku: Hodnota nemovitosti se v průběhu času pravděpodobně zvýší, což znamená, že majitelé mohou těžit ze zhodnocení majetku. To může majitelům domů poskytnout další zdroj příjmů, pokud se rozhodnou nemovitost prodat nebo pronajmout.
Úvěr na bydlení může být skvělým způsobem, jak se dostat na trh s nemovitostmi a těžit ze zhodnocení majetku.
Úver na bydlení – nevýhody
Půjčky na bydlení jsou skvělým způsobem, jak si pořídit vlastní bydlení, aniž by člověk musel předem zaplatit celou kupní cenu. Stejně jako každý jiný úvěr má však i úvěr na bydlení své nevýhody. Než se tedy někdo rozhodne vzít si úvěr na bydlení, je důležité si uvědomit možné nevýhody.
V první řadě je třeba vědět, že získat v dnešní době hypoteční úvěr, není nic snadného. Banka totiž neposkytuje 100 %-ní úvěr. Vždy je potřeba mít alespoň nějaký vlastní kapitál.
Hypotéku získá jen plnoletý žadatel. Zároveň musí být schopný celou půjčenou částku splatit, než se dostane do důchodového věku.
Dále podle nařízení České národní banky nesmí hypoteční banka půjčit víc než 80 % ceny nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). To znamená, že zájemce o hypotéku musí mít našetřeno alespoň 20 % z kupní ceny. A to není zrovna málo.
Další nevýhodou čerpání úvěru na bydlení je úroková sazba. Ta může být poměrně vysoká. Pokud se navíc klient opozdí se splátkami úvěru, jsou účtovány poplatky z prodlení a další sankce, které mohou náklady na úvěr výrazně zvýšit.
Další nevýhodou úvěru na bydlení je doba, kterou může trvat jeho splácení. V závislosti na podmínkách úvěru a jeho výši může úplné splacení úvěru trvat i několik desítek let.
A konečně, vzít si úvěr na bydlení může být poměrně riskantní. Pokud dojde k poklesu trhu s bydlením, nebo pokud se zvýší úrokové sazby, může se stát, že klient bude muset platit vyšší úroky nebo dokonce nebude schopen úvěr splácet. To by mohlo mít za následek exekuci nebo jiné finanční potíže.
Publikováno: 21. 3. 2023
Dlouhodobě se zabýváme tvorbou kvalitních článků, receptů a užitečných návodů. Klademe si za cíl srozumitelnost, poutavost a co největší přínos čtenáři. Naše návody a recepty jsou inspirací pro všechny, kdo chtějí žít zdravě a zároveň poznat svůj vnitřní svět i svět kolem sebe.
Více
